Trong năm 2023, đầu tư bất động sản theo hướng phát huy giá trị thực của đất đai sẽ trở thành xu hướng hàng đầu, thay thế cho đầu cơ và điều khiển thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nông nghiệp.
Chính sách mở ra cửa sáng
Năm 2022, việc ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW đã đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách đất đai và mở rộng “gọng kìm” đối với thị trường bất động sản nông nghiệp, giúp cho ngành này có thể bứt phá trong thời gian tới. Nghị quyết này không chỉ là một “kim chỉ nam” quan trọng, mà còn tạo ra cơ hội để phát triển mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản nông nghiệp.
Nghị quyết số 18-NQ/TW đã đưa ra các yêu cầu cụ thể nhằm mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với từng đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương; đồng thời, bổ sung các quy định về đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ nhằm hỗ trợ cho việc chuyển đổi nghề, việc làm và lao động ở nông thôn. Từ đó, giúp đất nông nghiệp có nhiều chức năng sử dụng hơn và khai thác được tiềm năng phát triển.
Việc áp dụng Nghị quyết 18-NQ/TW sẽ giúp thị trường đất nông nghiệp và bất động sản nông nghiệp tìm thấy sự phát triển và giải quyết những điểm khó khăn. Điều này đồng nghĩa với việc đất nông nghiệp không chỉ được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, mà còn được quy hoạch và đầu tư để có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau, như du lịch, thông qua việc tập trung vào giá trị nội tại và khai thác tiềm năng.
Do đó, việc áp dụng Nghị quyết 18-NQ/TW sẽ giúp tháo gỡ những điểm nghẽn, tìm kiếm sự phát triển và tiếp tục khai thác những giá trị vốn có của thị trường đất nông nghiệp, bất động sản nông nghiệp, từ đó mang lại nhiều chức năng sử dụng khác nhau.
Thay đổi xu hướng đầu tư
Sự ảm đạm, trầm lắng của thị trường BĐS năm 2022 đã dạy cho nhiều nhà đầu tư bài học: không thể cứ mua đất chờ giá lên, ỷ lại vào biến động thị trường và tâm lý bầy đàn để tránh thất vọng cay đắng.
Thay vào đó, xu hướng hiện tại trên thị trường đang dần chuyển sang hướng tập trung vào giá trị thực và tư duy đầu tư dài hạn. Các nhà đầu tư sẽ không chỉ mua đất và giữ nó, mà còn phát triển nó bằng cách khai thác và vận hành nó để tạo ra lợi nhuận.
Anh Đặng Quốc Thái từ Hà Nội đến Lâm Đồng và mua một mảnh đất vườn 2.000m2 vào cuối năm 2021, kỳ vọng phân lô, tách thửa để bán thu lợi nhuận. Tuy nhiên, chính quyền địa phương đã cấm phân lô, tách thửa bán nền đầu năm 2022, khiến anh quyết định chuyển hướng đầu tư dài hạn thay vì tiếp tục chờ đợi thị trường.
Anh Thái nhận thấy rằng gần đây, có xu hướng tăng trong việc du lịch trải nghiệm nông nghiệp, vì vậy anh đã quyết định đầu tư thêm tiền để phát triển khu đất của mình thành một nông trại xanh, trồng nhiều loại rau và dâu tây.
Bên cạnh việc bán nông sản sạch với giá cao, anh còn có thể thu phí tham quan khu vườn của khách du lịch. Anh cho biết đây là một hướng đi tốt, thay vì chỉ chờ đợi giá đất tăng để bán. Năm 2023, anh sẽ mua thêm các khu đất khác cùng với một số bạn bè để mở rộng mô hình kinh doanh này.
Theo các chuyên gia, tập trung mua đất và phát triển bằng cách đầu tư nguồn lực và công sức để tạo ra dòng tiền sinh lợi đều đặn sẽ là xu hướng sáng giá trong thị trường bất động sản năm 2023. Trong đó, phân khúc đất nông nghiệp còn nhiều tiềm năng và dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian tới.
PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc, chuyên gia Khoa Thẩm định giá – Kinh doanh Bất động sản tại Trường Đại học Tài chính – Marketing TP.HCM, cho rằng nhà đầu tư thông minh sẽ chuyển sang khai thác các phân khúc mới mẻ này. Nếu được khai thác đúng cách, đất nông nghiệp sẽ mang lại tiềm năng lớn và lợi nhuận ổn định. Bằng cách đầu tư và phát triển một mục tiêu rõ ràng, đất có thể được khai thác, vận hành và kinh doanh, và những hạt sạn của thị trường sẽ dần bị thay thế.
Nguồn: Báo Lao động
Chi tiết tại: https://laodong.vn/bat-dong-san/cua-sang-voi-gioi-dau-tu-bat-dong-san-nong-nghiep-1135679.ldo
CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)
- Địa chỉ: Gia Nghĩa, Đắk Nông
- Số điện thoại: 097 327 6068
- Website: bandatdaknong.com
