Hỏi: Sổ đỏ và sổ hồng có khác nhau gì không? Hai sổ này có tính pháp lý giống nhau không?
Tóm tắt nội dung
Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì?
Trong pháp luật Việt Nam, không có một văn bản chính thức quy định về sổ đỏ. Tuy nhiên, sổ đỏ được sử dụng như là một từ viết tắt cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa trên màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.
Tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là một từ viết tắt cho “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận đó. Sổ hồng được ban hành bởi Bộ Xây dựng tại các thành phố, thị trấn, nội thành và nội thị xã.
Lưu ý rằng, sổ hồng cũng là một từ viết tắt pháp lý không có quy định chính thức trong pháp luật.
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
Các cơ quan ban hành sổ và thời gian cấp sổ có sự khác nhau giữa hai loại sổ này.
Sổ hồng, tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,” được cấp bởi Bộ xây dựng trước ngày 10/8/2005. Từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009, tên của sổ này đã đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng”.
Sổ đỏ, tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,” được ban hành bởi Bộ Tài Nguyên và Môi trường trước ngày 10/12/2009.
Đối tượng sử dụng của hai loại sổ cũng khác nhau. Sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ sở hữu đất và bảo vệ lợi ích của họ. Trong khi đó, sổ hồng là tài sản của chủ nhà và chủ sử dụng đất ở, sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
Khu vực được cấp giấy chứng nhận quyền
Vùng có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng là sổ Hồng.
Vùng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngoài khu đô thị là sổ Đỏ.
Loại đất được cấp giấy chứng nhận quyền
Loại đất được cấp giấy chứng nhận quyền sổ Hồng và sổ Đỏ cũng có sự khác biệt lớn. Giấy Hồng được cấp cho đất tại khu đô thị, trong khi giấy Đỏ được cấp cho loại đất tại nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối.
Giá trị pháp lý của sổ Đỏ và sổ Hồng, sổ nào cao hơn?
Cả giấy Hồng và giấy Đỏ đều có giá trị pháp lý để thể hiện quyền sở hữu tài sản như đất và nhà ở, và tài sản khác liên quan đến đất. Tuy nhiên, “sổ” chỉ là “giấy” ghi nhận quyền đất đai. Còn riêng sổ thì không có giá trị độc lập.
Khoảng thời gian cấp sổ
Thời gian cấp sổ cho tài sản tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy định của pháp luật, thủ tục hành chính, thời gian để hoàn thiện và gửi các tài liệu cần thiết cho cơ quan chức năng. Trong một số trường hợp, việc cấp sổ có thể mất từ vài tuần đến vài tháng hoặc cả năm.
Một số thông tin khác
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP đã thống nhất hai loại giấy tờ thành một loại chung gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản” do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.
Luật Đất Đai 2013 định nghĩa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản là giấy tờ cấp cho cá nhân có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản sở hữu gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.
Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý thì không phải chuyển đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.
Tuy nhiên, nếu một cá nhân muốn chuyển đổi giấy chứng nhận của họ thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản, ngay cả khi họ đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, họ vẫn có thể làm như vậy.
Kết luận
Dựa trên những quy định và phân tích, có thể phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng như sau: sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đây là một số thông tin chúng tôi muốn gửi tới bạn, trân trọng!
CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)
- Địa chỉ: Gia Nghĩa, Đắk Nông
- Số điện thoại: 097 327 6068
- Website: bandatdaknong.com
