Khi nói đến việc mua đất, có nhiều yếu tố cần xem xét để đưa ra quyết định sáng suốt. Cho dù bạn đang tìm cách xây dựng một ngôi nhà mới, bắt đầu hoạt động canh tác hay sử dụng đất cho một số mục đích khác, điều quan trọng là bạn phải thực hiện nghiên cứu và xem xét tất cả các ưu và nhược điểm tiềm ẩn.
Dưới đây là 12 điều cần lưu ý khi mua đất năm 2023.
Tóm tắt nội dung
1. Xem xét tài chính cá nhân
Một trong những điều đầu tiên cần xem xét khi mua đất là ngân sách của bạn. Bạn sẵn sàng chi bao nhiêu cho mảnh đất và bất kỳ chi phí liên quan nào, chẳng hạn như chi phí đóng cửa, thuế và chi phí phát triển? Biết ngân sách của mình sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tập trung vào các bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình.
2. Loại đất
Trước khi bạn bắt đầu xem xét các bất động sản, hãy xem xét loại đất mà bạn quan tâm. Bạn đang tìm kiếm đất ở nông thôn, khu dân cư hay bất động sản thương mại? Các loại đất khác nhau có mục đích sử dụng, quy định phân vùng và chi phí phát triển khác nhau.
3. Môi trường xung quanh
Xem xét môi trường xung quanh của vùng đất mà bạn quan tâm. Có nhà ở hoặc doanh nghiệp nào gần đó không? Cảm giác tổng thể của khu vực là gì? Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng mảnh đất mà bạn đang xem xét nằm ở vị trí mà bạn cảm thấy thoải mái và đáp ứng nhu cầu của bạn.
4. Xem xét những hạn chế
Trước khi mua bất kỳ mảnh đất nào, điều quan trọng là phải nghiên cứu và hiểu bất kỳ hạn chế nào có thể xảy ra. Chúng có thể bao gồm các quy định phân vùng, quy tắc xây dựng và quy định về môi trường. Hãy chắc chắn kiểm tra với chính quyền địa phương để xem những hạn chế nào, nếu có, có thể áp dụng cho vùng đất mà bạn đang xem xét.
5. Các loại tiện ích
Đảm bảo điều tra sự sẵn có của các tiện ích thiết yếu như nước, nước thải, điện, internet và đường bộ. Điều quan trọng là phải biết liệu các dịch vụ này đã sẵn sàng chưa hay liệu chúng có cần được cài đặt với chi phí bổ sung hay không.
6. Chi phí phát triển
Nếu bạn dự định xây dựng trên đất, điều quan trọng là phải xem xét chi phí phát triển. Điều này có thể bao gồm chi phí dọn dẹp và phân loại đất, lắp đặt các tiện ích và xây dựng cấu trúc. Hãy chắc chắn tính các chi phí này vào ngân sách của bạn để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng để phát triển vùng đất như bạn hình dung.
7. Khoanh vùng
Một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi mua đất là khoanh vùng. Các khu vực khác nhau có các quy định và hạn chế khác nhau về những gì bạn có thể xây dựng, tòa nhà có thể lớn như thế nào và cách sử dụng nó. Hãy chắc chắn kiểm tra với chính quyền địa phương để tìm hiểu các quy định về quy hoạch đối với vùng đất mà bạn đang xem xét.
8. Tài liệu hợp pháp
Trước khi mua bất kỳ mảnh đất nào, điều quan trọng là phải xem xét tất cả các tài liệu pháp lý để đảm bảo rằng mọi thứ đều theo thứ tự. Điều này bao gồm các hành động, chức danh và bất kỳ hợp đồng nào trong quá khứ. Hãy chắc chắn thuê một luật sư bất động sản để xem xét các tài liệu này và đảm bảo rằng không có vấn đề hoặc trở ngại tiềm ẩn nào đối với việc mua hàng của bạn.
9. Kiểm tra đất
Một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi mua đất là chất lượng của đất. Kiểm tra đất có thể giúp bạn xác định xem đất có phù hợp để trồng trọt hoặc xây dựng hay không. Nó cũng có thể cảnh báo bạn về bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào với đất, chẳng hạn như đất bị ô nhiễm hoặc hệ thống thoát nước kém.
10. Thuế tài sản
Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét là thuế tài sản trên đất. Thuế bất động sản có thể rất khác nhau tùy thuộc vào vị trí và việc sử dụng đất, vì vậy điều quan trọng là phải biết những gì bạn sẽ phải trả. Nghiên cứu về thuế bất động sản trung bình cho khu vực và so sánh với các vùng đất lân cận có thể hữu ích.
11. Kiểm tra xem thế chấp có sẵn không
Mua đất thường đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể, vì vậy điều quan trọng là phải biết liệu bạn có thể đảm bảo thế chấp cho tài sản hay không. Bạn nên nói chuyện với người cho vay để hiểu các lựa chọn của mình và để chắc chắn rằng bạn sẽ có đủ khả năng chi trả cho tài sản đó.
12. Bản đồ đất đai
Điều quan trọng là phải kiểm tra xem khu đất có thể tiếp cận được và có kèm theo bản đồ đất phù hợp hay không, đồng thời đảm bảo rằng khu đất đó không nằm trong khu vực được bảo vệ hoặc có bất kỳ tranh chấp pháp lý nào đang chờ giải quyết.
Kết luận
Mua đất có thể là một quá trình phức tạp và có nhiều yếu tố cần xem xét. Bằng cách nghiên cứu kỹ lưỡng và đảm bảo rằng đất có thể tiếp cận được và đi kèm với bản đồ đất phù hợp và không có bất kỳ tranh chấp pháp lý nào. Nó có thể giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn và giúp đảm bảo rằng bạn đang mua một mảnh đất đúng nhu cầu của mình.
Xem thêm >> 10 Mẹo Đầu Tư Đất Thành Công Mới Nhất Mà Bạn Nên Biết
Dưới đây là một số câu hỏi và câu trả lời chung có thể hữu ích khi mua đất:
Tôi nên cân nhắc điều gì khi chọn vị trí mua đất?
Trả lời: Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi mua đất. Bạn nên suy nghĩ về sự gần gũi với các tiện nghi như trường học, bệnh viện và trung tâm mua sắm, cũng như mong muốn chung của khu vực. Khả năng tiếp cận giao thông và cơ sở hạ tầng, như đường xá và sân bay, cũng là những cân nhắc quan trọng.
Làm cách nào để xác định xem mảnh đất có phù hợp để xây dựng hay không?
Trả lời: Bạn nên nhờ một chuyên gia, chẳng hạn như một nhà khảo sát hoặc kỹ sư, khảo sát và kiểm tra khu đất để đảm bảo rằng nó phù hợp để xây dựng. Họ sẽ có thể kiểm tra những thứ như hạn chế phân vùng, quyền sử dụng đất và các mối nguy môi trường tiềm ẩn.
Làm thế nào tôi biết đất có xứng đáng để đầu tư không?
Trả lời: Bạn nên nghiên cứu các giao dịch mua bán đất có thể so sánh được trong khu vực để biết được những bất động sản tương tự đã được bán với giá bao nhiêu. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của một đại lý bất động sản chuyên bán đất để biết ý kiến của họ về giá trị thị trường hợp lý của tài sản.
Làm thế nào tôi có thể tìm hiểu bất kỳ hạn chế nào đối với việc sử dụng đất?
Trả lời: Bạn nên kiểm tra với Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương để tìm hiểu xem có bất kỳ hạn chế nào đối với việc sử dụng đất không, chẳng hạn như quy định phân vùng, mã xây dựng hoặc các hạn chế phát triển khác. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem có bất kỳ khoản nợ chưa thanh toán nào trên tài sản hay không.
CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)
- Địa chỉ: Gia Nghĩa, Đắk Nông
- Số điện thoại: 097 327 6068
- Website: bandatdaknong.com
