Theo chuyên gia, đất nông nghiệp có giá thấp, chỉ bằng khoảng 10-17% so với đất thổ cư, tuy nhiên tăng giá nhanh và có tiềm năng lợi nhuận cao, nhưng cũng có rủi ro tiềm ẩn.
Hỏi: Người chỉ có tài chính 1 tỷ đồng thì có đầu tư đất để sinh lời được không? Nếu đầu tư đất thì nên đầu tư vào loại đất gì và cần chú ý đến rủi ro gì?
Tóm tắt nội dung
1 tỷ đồng thì nên chọn loại hình đầu tư gì?
Với số tiền 1 tỷ đồng, bạn có thể đầu tư vào nhiều hình thức tài chính như gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư vàng, chứng khoán và đầu tư đất. Tuy nhiên, các hình thức đầu tư này có những rủi ro khác nhau.
Trên thị trường hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư thu hút nhiều sự quan tâm nhất với lợi nhuận trung bình 8-12% mỗi năm. Các loại hình bất động sản như đất nền, đất nông nghiệp, nhà phố, căn hộ, biệt thự, condotel… sẽ giúp bạn lựa chọn phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình.
Sinh lời với đất nông nghiệp, tại sao không?
Với tài chính là 1 tỷ đồng, bạn có thể hướng đến các mảnh đất nông nghiệp tiềm năng, có pháp lý rõ ràng.
Đất nông nghiệp có giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư, vì vậy cùng một số tiền, bạn có thể mua được diện tích đất nông nghiệp lớn hơn nhiều so với đất thổ cư. Ở các tỉnh lẻ, giá đất thường chỉ bằng 10-17% giá đất thổ cư.
Trong một số địa phương, đất nông nghiệp có giá khoảng 1 triệu đồng một m2, trong khi đất thổ cư có giá 10 triệu đồng một m2. Đất nông nghiệp cũng có thể tăng giá 25-30% trở lên hoặc cao hơn khi thị trường có biến động về giá.
Cần lưu ý rằng đất nông nghiệp được phân thành nhiều loại như trồng lúa, cây lâu năm, thủy sản, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, làm muối và các loại khác. Một số loại đất này không thể chuyển đổi thành đất ở. Vì vậy, khi mua đất nông nghiệp, cần kiểm tra nguồn gốc, chức năng và khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư vì điều này ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và thanh khoản sau này.
Nếu muốn mua đất trong các dự án, bạn sẽ phải trả giá cao hơn so với đất nông nghiệp vì đất trong dự án đã được chuyển sang thổ cư, cộng thêm chi phí hạ tầng, kết nối điện nước và hoàn thiện pháp lý. Để đảm bảo cho việc này, bạn nên yêu cầu hồ sơ pháp lý đã được phê duyệt của dự án.
Trong khi đó, nếu bạn muốn mua đất thổ cư của người dân, giá cả có thể mềm hơn so với đất nền dự án, nhưng vẫn cao hơn đất nông nghiệp do chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thổ cư và thủ tục pháp lý đã được tính vào giá bán.
Khi đầu tư đất, cần xác định vị trí chính xác của lô đất và hỏi rõ thông tin quy hoạch, đặc biệt là ở các vùng gần sông, biển để tránh sạt lở. Đối với đất của người dân địa phương, nên ưu tiên mua đất gần điểm dân cư tập trung, có đường dân sinh sẵn và tránh đất không có lối vào.
Tuy giá đất thổ cư ở vùng gần đô thị lớn có mức giá cao nhưng tỷ suất lợi nhuận thấp, trong khi đất nông nghiệp ở vùng ven tỉnh lẻ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhưng rủi ro cũng tăng lên.
Khi đầu tư đất nông nghiệp, cần lưu ý đến nhiều rủi ro tiềm ẩn. Trong đó, rủi ro đầu tiên là diện tích đất thường lớn và đòi hỏi thời gian để thu hoạch lâu dài, thường từ 3-5 năm trở lên. Đầu tư đất nông nghiệp thường chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi và không nên sử dụng đòn bẩy tài chính.
Việc mua đất nông nghiệp có rủi ro tiềm ẩn cần lưu ý. Rủi ro thứ nhất là đầu tư đất nông nghiệp thường mất nhiều thời gian để có lợi nhuận, không phù hợp với đòn bẩy tài chính. Rủi ro thứ hai là đất nông nghiệp không thể chuyển đổi thành đất thổ cư, dẫn đến giá bán thấp. Rủi ro thứ ba là khi mua đất nông nghiệp dựa trên quy hoạch, nếu quy hoạch bị treo, chậm triển khai hoặc bị điều chỉnh, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc bán đất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá đất nông nghiệp bao gồm: liên kết vùng, quy hoạch của nhà nước, quy hoạch giao thông, phát triển khu công nghiệp, du lịch, thủy hải sản, v.v. Để đánh giá chính xác tiềm năng đất, cần phải tìm hiểu thực tế và phân tích các yếu tố có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Một số lưu ý khi mua đất nông nghiệp
Để đầu tư vào đất nông nghiệp an toàn, bạn nên lưu ý một số điều sau:
- Tìm hiểu và nắm rõ các quy định liên quan đến chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.
- Kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch đất ở hay không. Nếu không, cân nhắc kỹ vì đất đó chỉ có thể sản xuất nông nghiệp.
- Nếu đất nằm trong quy hoạch đất ở, cần lưu ý rằng chỉ được chuyển đổi một phần diện tích nhất định.
- Đánh giá tiềm năng của vị trí đất và không nên mua đất ở những nơi xa xôi, hẻo lánh hoặc không tốt về phong thủy.
- Không nên mua đất đang bị kê biên để thi hành án, đất đang bị tranh chấp hoặc đã hết thời hạn sử dụng đất.
- Hợp đồng mua bán phải được công chứng tại địa chỉ công chứng nơi có đất. Nên tránh mua đất bằng giấy viết tay.
- Đối với đất chưa có sổ đỏ, yêu cầu chủ sở hữu đất làm thủ tục cấp sổ đỏ rồi mới giao dịch. Không nên mua đất không hoặc chưa có sổ đỏ.
- Thường xuyên cập nhật các quy định mới nhất về luật đất đai để áp dụng phù hợp vào thực tế.
CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)
- Địa chỉ: Gia Nghĩa, Đắk Nông
- Số điện thoại: 097 327 6068
- Website: bandatdaknong.com
