Mua đất nền hay đất thổ cư luôn là câu hỏi khó trả lời với nhiều nhà đầu tư. Một phần do họ chưa biết đất nền dự án và đất thổ cư là hai cụm từ khác nhau. Trong bài viết, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản nhất về đất nền và đất thổ cư.

Sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

Đất nền Dự án: Là lô đất được sắp xếp trong kế hoạch dự án của chủ đầu tư, vẫn trong giai đoạn nghiên cứu và chưa xây dựng. Nó thường được dùng để xây dựng các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Đất Thổ cư: Là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở trong khu vực nông thôn và đô thị. Nó chỉ được sử dụng cho mục đích ở, xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.

Nên mua đất nền hay mua đất thổ cư
Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư

Pháp nhân

Dự án về đất nền pháp nhân được doanh nghiệp chủ đầu tư thực hiện về việc phân lô dự án. Trái lại, việc tách thửa đất thổ cư pháp nhân thường được cá nhân thực hiện.

Thời gian ra sổ con khi phân lô hoặc tách thửa

Về đất nền dự án, thời gian ra sổ con sau khi phân lô hoặc tách thửa khoảng từ 1 đến 2 năm, tùy thuộc vào điều kiện thực hiện của chủ đầu tư. Trong khi đó, về đất thổ cư, thời gian ra sổ con sau việc tách thửa khoảng từ 2 đến 6 tháng, tùy thuộc vào hồ sơ tách thửa.

Khả năng tách thửa tiếp

Về đất nền dự án, nếu đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500, thì sau đó sẽ không thể tách thêm được. Trái lại, về đất thổ cư, việc cho phép tách thửa tiếp tùy thuộc vào khu vực và điều kiện phép. Nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định của khu vực, có thể cho phép tách thửa tiếp tục.

Nền tảng cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh

Tuy nhiên, đối với đất thổ cư, có thể cần một thời gian dài hơn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh, đặc biệt là trong các khu vực xa, nông thôn.

Cả hai loại đất nền cần được quan tâm đến việc bảo vệ môi trường, an toàn cho người sử dụng. Đất nền dự án thường đã được quản lý chặt chẽ, nhưng cần có sự giám sát và kiểm soát của các cơ quan chức năng. Trong khi đó, đất thổ cư cần có sự hỗ trợ và quản lý từ các cơ quan để đảm bảo việc sử dụng đất trong mục đích hợp lý và không gây tác động xấu đến môi trường.

Phân biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư cần được hiểu rõ, để chọn lựa đất nền phù hợp nhất với mục đích sử dụng. Hạ tầng, tiện ích, vấn đề an toàn và bảo vệ môi trường đều là các yếu tố cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh
Cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh

Giá cả và thanh toán

Kinh nghiệm mua đất cho thấy đất dành cho các dự án phát triển thường có giá cao hơn so với đất ở do đã bao gồm chi phí cơ sở hạ tầng và tiện ích. Lịch thanh toán cho đầu tư đất đai trong các dự án phát triển cũng linh hoạt hơn và có thể được chia thành nhiều đợt hoặc trả dần, trong khi các giao dịch đất thổ cư thường bao gồm việc trả trước và trả toàn bộ trong một lần.

Những lưu ý khi mua đất nền dự án

Theo các môi giới bất động sản có kinh nghiệm, khi đầu tư vào đất nền cho các dự án phát triển, nhà đầu tư nên kiểm tra các tài liệu pháp lý của dự án và tất cả các thỏa thuận phải được viết rõ ràng và minh bạch.

Ngoài ra, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, khả năng tài chính tốt, hỏi những người đã từng giao dịch với chủ đầu tư đó để có thông tin khách quan.

Cần kiểm chứng chất lượng thông tin về dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng, không nên tin 100% vào trung gian, chủ đầu tư phải tự đi tham quan dự án để đánh giá tại các thời điểm khác nhau.

luuykhimuadatnenduan
Lưu ý khi mua đất nền dự án

Các bước để giảm rủi ro khi mua đất thổ cư

Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Thay vào đó, chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ đỏ) để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi.

So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.

Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang.” Cần xem xét các điều khoản và thỏa thuận trong hợp đồng một cách kỹ càng.

Cách giảm rủi ro khi mua đất thổ cư
Cách giảm rủi ro khi mua đất thổ cư

Những mảnh đất thổ cư tiềm năng của BDN

Đất full thổ cư TC08

đất thổ cư tc08 đắk nông

Vị trí: xã Nâm N’Đir, huyện Krông Nô, tỉnh Đắk Nông

Giá cả: 373.000.000 VNĐ

Đất full thổ cư TC09

đất full thổ cư

Vị trí: xã Nâm N’Đir, huyện Krông Nô, tỉnh Đắk Nông

Giá cả: 385.000.000 VNĐ

CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)