Đất vườn là loại đất rất quen thuộc với người dân thuộc các vùng nông thôn. Trong xu hướng đầu tư bất động sản mới năm 2023 này, nhiều nhà đầu tư hướng đến đầu tư đất vườn vì nó có giá thành rẻ hơn so với các loại đất khác và tiềm năng sinh lời tốt.
Vậy đất vườn là gì? Và nó có đặc điểm gì khi được nhiều nhà đầu tư chọn lựa như vậy. Nếu chọn đầu tư đất vườn thì làm sao để gia tăng lợi nhuận khi bán ra? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Tóm tắt nội dung
Đất vườn là gì
Giải thích theo thực tiễn
Khi nhắc đến đất vườn, ta đơn giản chỉ nghĩ đến những mảnh đất dùng cho việc trồng trọt các loại cây hàng năm như rau, đậu… hoặc cây lâu năm như cây ăn quả, có thể trồng cây cảnh hoặc trồng xen các loại cây.
Và pháp luật Việt Nam cũng chưa có định nghĩa hay quy định cụ thể nào về đất vườn. Nhưng căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì có thể hiểu đất vườn là đất được sử dụng để làm vườn.
Giải thích theo văn bản pháp luật
Mặc dù đất vườn không được giải thích trong Luật Đất đai nhưng có một số điều trong bộ Luật có đề cập phần nào đến đất vườn. Cụ thể như sau:
Trong điều 10 Luật Đất đai 2013, đất của tổ quốc Việt Nam được chia thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa được sử dụng.
Trong điều 103 Luật Đất đai 2013 có nói về cách xác định diện tích đất vườn và ao trong cùng một thửa đất ở.
Ngoài ra, một số văn bản trước đây cũng có nhắc đến loại đất này. Văn bản đáng chú ý nhất là Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC của Tổng cục Địa chính về việc ban hành hệ thống biểu mẫu đất đai. Trong đó có đề cập đến:
Đất vườn tạp là phần diện tích đất vườn gắn liền với đất ở nằm trong khuôn viên của hộ gia đình. Nó có trồng xem kẽ các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm với nhau và không thể tách riêng lẽ đế đo đạc diện tích từng loại.
Do đó, dưới góc độ pháp lý thì đất vườn là loại đất dùng để trồng cây lâu năm, hàng năm trong một thửa đất riêng hoặc cùng một thửa đất ở.
Thời hạn của đất vườn là bao năm?
Từ cách hiểu trên, ta có thể xếp đất vườn vào nhóm đất nông nghiệp. Trừ những trường hợp phần đất ở hoặc đất phi nông nghiệp được sử dụng làm đất vườn.
Vì nó thuộc loại đất nông nghiệp nên thời gian sử dụng là 50 năm khi đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Nếu hết hạn thì đất có thể tiếp tục được sử dụng 50 năm mà không cần gia hạn. Hoặc đất chuyển qua hệ đất Nhà nước cho thuê không quá 50 năm.
Xây nhà trên đất vườn được không?
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì câu trả lời cho câu hỏi trên là không được phép xây nhà trên đất vườn.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn chỉ được phép xây nhà trên đất thổ cư (hay gọi cách khác là đất ở). Nếu bạn xây dựng nhà ở trên các loại đất khác sẽ bị xem là vi phạm pháp luật và bị đóng tiền phạt, đồng thời cũng sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ nhà cửa.
Làm sao chuyển đất vườn thành đất ở?
Khi nào được phép chuyển đất vườn sang đất thổ cư?
Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, với các hộ gia đình, cá nhân có mong muốn chuyển đổi đất ở thì phải có quyết định Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã tại nơi có đất.
Điều kiện để được chuyển lên đất ở
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai, đất vườn được tách thửa và công nhận là đất ở khi thỏa mãn các điều kiện sau:
- Trên mảnh đất đó đã xây dựng nhà
- Chủ sở hữu đất có một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất.
- Đất vườn có diện tích được chấp nhận là đất ở khi:
- Đất hình thành trước ngày 18/12/1980 và người sử dụng có những giấy tờ về quyền sử dụng trong khoản 1, 2, 3 Luật Đất đai 2013 mà trong giấy tờ đó phải có ghi nhận rõ diện tích đất ở thì diện tích đó mới được công nhận. Trong trường hợp, trên giấy tờ đó không có ghi rõ diện tích đất thì diện tích đất ở được tính bằng 5 lần hạn mức giao đất quy định tại điều 143, 144 Luật đất đai 2013.
- Với đất hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước 1/7/2004 và người sử dụng đất có giấy tờ được quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 mà trong giấy tờ có ghi nhận diện tích đất thì diện tích sẽ căn cứ theo giấy tờ. Ngược lại, không có ghi rõ thì diện tích được xác định tối đa bằng hạn mức giao đất căn cứ vào quy định UBND cấp tỉnh.
Thủ tục chuyển thành đất ở
Theo trình tự quy định tại điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển đổi đất thực hiện các bước sau:
Bước 1: Soạn sẵn 1 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng)
Kèm theo:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan
- Bản sao của sổ hộ khẩu đã được công chứng
- Bản sao của giấy CMND, CCCD đã được công chứng.
Bước 2: Gửi và nhận hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ:
- Phương thức 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Phương thức 2: Nếu không có Bộ phận Một cửa, nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Tiếp nhận hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong đó ghi rõ thời hạn trả kết quả).
- Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc không hợp lệ, trong vòng không quá 03 ngày làm việc, bộ phận tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trong giai đoạn này, người dân cần chú ý đến nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết cần thiết là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày cho các xã ở miền núi, vùng sâu vùng xa và vùng có kinh tế khó khăn.
Lưu ý: Thời gian trên không tính đến thời gian nghỉ ngày, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Các câu hỏi khác về đất vườn
Đất vườn có được cấp sổ đỏ không?
Đất vườn sẽ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng điều kiện sau:
- Trước ngày 01/07/2004, đất đã được sử dụng ổn định.
- Đất không vi phạm bất kỳ quy định nào của Luật đất đai.
- Đất không có bất kỳ tranh chấp nào,
- Đất phù hợp với quy hoạch đất của cơ quan Nhà nước với nơi trong diện quy hoạch.
Đất vườn có mua bán được không?
Nếu chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ và đất không thuộc diện dính quy hoạch, tranh chấp thì đất vườn được phép giao dịch.
Đối với những mảnh đất thuộc nhóm đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng thì chủ sở hữu không được phép giao dịch.
Kinh nghiệm đầu tư đất vườn thành công
Việc đầu tư đất luôn có những rủi ro nhất định. Để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn, nhà đầu tư cần lưu ý một số điều sau:
Chỉ giao dịch mua khi đất có sẵn sổ
Việc mua sổ có sẵn sổ sẽ giúp bạn tránh những phiền phức trong tương lai. Một số người mua còn chấp nhận mua đất giấy tay hoặc mua theo thông tin quy hoạch. Song, an toàn nhất là bạn vẫn nên mua đất vườn khi xác định được đầy đủ giấy tờ.
Đất vườn có sổ thường là loại đất trồng cây hoa màu nhưng mục đích sử dụng khác nhau. Tùy vào quy hoach đất mà có cái loại như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất trồng cây, đất nuôi thủy sản. Vì việc mua đất là hướng đến đầu tư sinh lời nên bạn nên mua đất vườn có mục đích sử dụng là đất ở hoặc đất có tiềm năng phát triển du lịch.
Tránh mua đất vườn ở các khu vực hoang vắng
Mua đất ở các vùng hẻo lánh sẽ không đảm bảo về mặt an ninh khi bạn có ý định xây dựng nhà ở đây. Thêm vào đó, việc mua đất ở các khu vực này cũng khó có tiềm năng sinh lời trong tương lai, trừ trường hợp, khu vực ấy đón nhận các thông tin quy hoạch có giá trị như quy hoạch để xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng..
Tránh tâm lý mua ngắn hạn
Đầu tư đất đai luôn đòi hỏi thời gian sinh lời trung và dài hạn. Nó có thể từ 2 năm trở lên và lâu hơn nữa.
Chờ thời điểm phù hợp và quyết định bán ra sẽ giúp nhà đầu tư thu được nguồn lợi nhuận lớn.
Bên cạnh đó, tránh để mình vào trường hợp kẹt tiền cần bán đất gấp. Điều này sẽ khiến bạn thô lỗ vì phải cắt lỗ bán gấp. Do đó, bạn chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi cho việc đầu tư đất vườn trong tương lai.
Xem xét cấu trúc đất và tiện ích xung quanh
Với mục đích mua đất xây nhà, bạn nên chọn những mảnh đất có diện rích từ 200 m2 đến 1000 m2. Không nên chọn mua những miếng đất quá nhỏ hoặc quá to.
Quan trọng hơn cả là xem xét tiện ích xung quanh khu đất như đường xá đi lại, phương tiện giao thông,… Điều này sẽ là cơ sở giúp cho mảnh đất của bạn thu hút nhiều người mua khác muốn đầu tư.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ thông tin về đất vườn mà bandatdaknong.com muốn cung cấp cho bạn. Hy vọng thông tin này sẽ hữu ích cho việc đầu tư đất đai của bạn. Bạn cũng đừng quên theo dõi các bài viết mới nhất trên trang web bandatdaknong.com để kịp thời cập nhật các mẹo đầu tư cùng các kiến thức đánh giá thị trường bổ ích của chúng mình nhé!
Chúc bạn có một ngày vui vẻ và thành công!
CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)
- Địa chỉ: Gia Nghĩa, Đắk Nông
- Số điện thoại: 097 327 6068
- Website: bandatdaknong.com
