Trong những năm gần đây, số tiền đầu tư vào thị trường bất động sản ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong nhóm đất ODT. Lý do cho sự quan tâm đặc biệt này là vì ODT có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư hoặc mua bán đất ODT, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm này và tất cả các quy định pháp luật hiện hành, để tránh sai sót và rủi ro trong quá trình giao dịch.

Đất ODT là gì?

Việt Nam có 3 nhóm đất đai chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trên bản đồ địa chính, các nhóm đất này có các ký hiệu khác nhau tương ứng với từng phân loại.

Hiện nay, trong số các nhóm đất đó, đất ODT là một trong những loại đất được nhiều người quan tâm và chú trọng đầu tư. Vậy, đất ODT là gì?

Đất ODT là gì?
Đất ODT là gì?

Theo Phụ lục kèm theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, đất ODT là ký hiệu đất ở đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định rõ ràng về đất ODT, bao gồm đất dùng để xây nhà ở, công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt và tổng diện tích phải nằm trong các khu đô thị, bao gồm nội thành, ngoại thành thuộc thành phố; nội thành, ngoại thị thuộc thị xã, thị trấn. Đây cũng là câu trả lời cho thắc mắc “đất ODT có được xây nhà không” của nhiều người.

Nhóm đất ODT được quản lý bởi Nhà nước, và các vấn đề liên quan đến sử dụng, mua bán, tặng cho,… đều được quy định cụ thể trong Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn đi kèm. Do đó, người sở hữu đất ODT cần tuân thủ trình tự luật định và tránh vi phạm để tránh gây ra hậu quả đáng tiếc.

Đất ODT được quy định như thế nào?

Luật quy định các qui định về quy hoạch đất ODT như sau:

  • Đất ODT tại đô thị được quy hoạch đồng bộ với các mục đích sử dụng công cộng, công trình sự nghiệp, hạ tầng và cảnh quan đô thị.
  • Nhà nước quản lý đất ODT thông qua định hướng quy hoạch đô thị, quy hoạch vùng, quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo người dân có chỗ ở.
  • UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương dựa trên chỉ tiêu sử dụng đất để quy định hạn mức giao đất ở cho các hộ gia đình và cá nhân, đối với các trường hợp chưa đủ điều kiện để bàn giao đất thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
  • Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT, cần phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm và quy hoạch sử dụng đất trong 10 năm, và phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Mục đích sử dụng của đất ODT

Để giải đáp thắc mắc liệu đất đô thị có phải là đất thổ cư, cần phải dựa vào mục đích sử dụng của nhóm đất ODT, được quy định tại Khoản 1 Điều 144 của Luật Đất đai hiện hành:

  • Sử dụng để xây các công trình nhà ở tại đô thị.
  • Sử dụng để xây những hạn mục phục vụ cho quá trình sinh hoạt.
  • Trong cùng một diện tích đất ODT gắn liền với nhà ở, có thể tạo dựng một số công trình như hồ, ao, vườn,…

Vì vậy, đất ODT chính là đất thổ cư, người sở hữu có thể xây dựng các công trình nhà ở trên diện tích đó. Nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng, cần phải tuân theo đúng trình tự luật định, định hướng quy hoạch, trật tự an ninh hay vấn đề môi trường,… Hoặc khi thực hiện chuyển quyền sử dụng (mua bán), chuyển nhượng, thì mọi thủ tục phải tuân thủ các quy định tương tự như đối với đất thổ cư.

mục đích sử dụng của ODT
Đất ở đô thị ODT có mục đích sử dụng đa dạng

Đầu tư vào đất ODT có nên không?

Việc đầu tư vào đất ODT đã không còn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nhau bởi lợi nhuận mà nó mang lại là vô cùng đáng kể. Dưới đây là những lợi ích nổi bật mà đất ODT cung cấp cho những người sở hữu:

  • Thời gian sử dụng của đất ODT thường không bị giới hạn, do đó nó có lợi thế cạnh tranh cao, có khả năng thu hút được vốn đầu tư lớn hơn so với một số loại đất khác.
  • Diện tích đất ở đô thị đang có xu hướng thu hẹp, trong khi nhu cầu sử dụng đất không ngừng tăng cao. Vì vậy, giá trị lợi nhuận mà đất ODT mang lại thường rất lớn.
  • Thực tế tham khảo tại nhiều sàn giao dịch bất động sản cho thấy, giá trị mà đất ODT mang lại tăng đều từ 2% đến 5%/năm trong những năm gần đây.
  • Đất ODT thường có lượng lớn người dân sinh sống, và ngành kinh tế chủ yếu là phi nông nghiệp. Ngoài ra, tại đây tập trung nhiều trung tâm hành chính, kinh tế lớn,… từ đó tạo nên nhiều thuận lợi thu hút vốn hay đảm bảo nâng cao chất lượng cuộc sống.

Những điều cần phải biết khi quyết định đầu tư đất ODT

Mặc dù có nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng đất ODT vẫn có một số hạn chế như sau:

  • Bởi vì sở hữu nhiều lợi thế về kinh tế, xã hội, văn hóa,… nên đất ODT thu hút lượng lớn người dân tập trung sinh sống. Mật độ dân số tại các thành phố thường rất cao, dẫn đến một số vấn đề tiêu cực như ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông, tệ nạn xã hội,…
  • Trong những năm qua, giá đất ODT liên tục tăng cao, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như Đà Nẵng, Sài Gòn, Hà Nội,… Do đó, trên thị trường bất động sản, vấn đề lạm phát giá cả thường xảy ra. Đồng thời, để sở hữu một diện tích đất ODT, đòi hỏi phải đầu tư một số vốn rất lớn.
Đất đô thị ODT có một số hạn chế nhất định
Đất đô thị ODT có một số hạn chế nhất định

Tuy nguồn lợi nhuận đem lại rất lớn nhưng để đạt được hiệu quả đầu tư, cần lưu ý một số vấn đề cơ bản sau đây:

  • Cần nắm rõ những thông tin cần thiết liên quan đến diện tích đất muốn thu mua, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Để hạn chế tối đa tính rủi ro, cần xác định rõ mảnh đất đó không nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, thế chấp, kê biên để thi hành án,…
  • Nếu bạn tính mua lại đất ODT để phục vụ cho việc xây nhà hoặc xây dựng công trình để cư trú thì bạn cần phải và chú ý đến kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó.
  • Tuyệt đối không tự ý xây dựng các hạng mục công trình, thay đổi mục đích sử dụng khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Nhà đầu tư thường hỏi gì về đất đô thị ODT?

Việc tìm hiểu các quy định về đất ODT là rất quan trọng đối với chủ sở hữu. Nhờ đó, họ có thể khai thác và sử dụng đất một cách hiệu quả và tránh những sai phạm không đáng có.

Đất ODT có thời hạn sử dụng là bao lâu?

Khác với một số loại đất thương mại, nông nghiệp có thời hạn sử dụng từ 50 đến 70 năm, đất ODT là đất thổ cư. Theo Điều 125 Luật đất đai hiện hành, đất ODT có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài, thường không có quy định giới hạn cụ thể. Tuy nhiên, trong trường hợp trở thành đất thuộc diện giải tỏa, chủ sở hữu cần giao đất lại cho cơ quan có thẩm quyền và nhận đền bù theo giá đất của nhà nước cũng như một số hỗ trợ khác.

Việc đóng thuế sử dụng đất đối với đất ở đô thị như thế nào?

Người sở hữu đất cần phải nộp khoản tiền nhất định vào ngân sách nhà nước để chịu thuế sử dụng đất trong suốt quá trình sử dụng. Thuế sử dụng đất được chia thành hai loại chính là thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Vì vậy, ODT là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, người sở hữu đất phải nộp thuế định kỳ hàng năm.

Số tiền thuế cần nộp sẽ được tính bằng số tiền thuế phát sinh trừ đi số tiền thuế được cơ quan nhà nước cho phép miễn hoặc giảm nếu có. Công thức tính số tiền thuế phát sinh sẽ là (diện tích đất × giá hiện tại của 1m2 đất) × thuế suất.

Có được xây nhà trên đất ODT?

Việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác trên đất ODT phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị chung của địa phương. Người sở hữu hợp pháp mảnh đất ODT có quyền được xây dựng các công trình đó.

Đất ODT được phép xây dựng nhà
Đất ODT được phép xây dựng nhà

Ngoài xây nhà, đất đô thị ODT còn dùng làm gì?

Đất đô thị ODT không chỉ sử dụng cho mục đích xây nhà, mà nó còn được dùng để phục vụ cho:

  • Xây dựng các công trình tiện nghi phục vụ cuộc sống con người.
  • Sử dụng để làm hồ cảnh quan, vườn, ao.
  • Thay đổi nhu cầu và mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác.
  • Chuyển nhượng, mua bán theo đúng quy định của pháp luật.

Đất ở đô thị ODT có ưu điểm gì để đầu tư?

Đất ODT có nhiều điểm mạnh, như giá trị cạnh tranh cao và thời hạn sở hữu lâu dài, do đó chắc chắn sẽ thu hút nhiều người hơn so với các loại đất khác. Nhu cầu mua bán và cho thuê đất ODT ngày càng tăng cao, do đó giá trị của loại đất này cũng cao hơn các loại đất khác.

Đất ODT là loại đất dễ tập trung dân cư sinh sống và phát triển, với mật độ dân cư cao và hoạt động kinh doanh chủ yếu trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Nơi đây còn là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và hành chính, góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực đó.

Trong nhiều năm trở lại đây, giá trị của đất ODT tăng từ 10-25% mỗi năm. Những lợi thế trên cho thấy việc đầu tư vào các dự án đất ODT ở Việt Nam rất tiềm năng. Có khả năng thúc đẩy phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai, mang lại nhiều lợi ích và giá trị cho mọi người.

Đất ở ODT có được đền bù khi giải tỏa không?

Đất ODT là loại đất dùng để ở (đất thổ cư), vì vậy thời gian sử dụng đất phụ thuộc vào quy định và định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố, nhưng thường là lâu dài hơn so với các loại đất khác. Trong trường hợp cần giải toả các khu đất ODT để sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh… thuộc sở hữu của nhà nước, chủ sở hữu vẫn được đền bù theo giá đất do nhà nước quy định.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất ODT mà bandatdaknong.com muốn cung cấp cho bạn. Hy vọng bài viết đã phần nào giải đáp thắc mắc của các nhà đầu tư.

Để cập nhật nhanh các bài viết mới và hữu ích khác, các bạn độc giả đừng quên theo dõi trang web bandatdaknong.com nhé!

Xem thêm:

CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)