Đất NKH là gì? Có được phép xây dựng nhà ở trên loại đất này hay không? Quy định về quyền sử dụng đất nông nghiệp khác NKH là gì? Đây là những câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi sở hữu loại đất này.

Đất NKH là gì?

Đất nông nghiệp khác (NKH) là một loại đất được ký hiệu thường gặp trên bản đồ địa chính, biểu tượng cho đất nông nghiệp khác trong nhóm đất nông nghiệp. Khi nghiên cứu về đất NKH, ta cần lưu ý không nhầm lẫn với đất trồng cây hàng năm khác (NHK), một loại đất cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Ngoài đất NKH và đất NHK, trong nhóm đất nông nghiệp còn có nhiều loại đất khác như đất trồng lúa nước còn lại (LUK), đất chuyên trồng lúa nước (LUC), đất lúa nương (LUN), đất trồng cây lâu năm hay (CLN), và nhiều loại đất khác nữa.

Phân loại đất NKH

Căn cứ vào điểm H khoản 1 điều 10 Luật đất đai 2013, đất NKH được chia thành các loại sau:

  • Đất phục vụ cho việc xây nhà kính hoặc các loại công trình khác nhằm để trồng trọt (áp dụng cho các loại hình trồng trọt không trên đất)
  • Đất phục vụ cho việc xây dựng chuồng trại gia cầm, gia súc hoặc các loại động vật được pháp luật bảo hộ cho phép chăn nuôi.
  • Đất chăn nuôi, trồng trọt được phục vụ cho việc học tập, nghiên cứu.
  • Đất dùng để trồng cây hoa cảnh
  • Đất dùng để ươm mầm giống cây, con giống.
Sử dụng đất NKH để ươm mầm giống cây
Sử dụng đất NKH để ươm mầm giống cây

Các thắc mắc về đất NKH mà bạn nên biết

Đất NKH có xây nhà được kg?

Đầu tiên, đất NKH là loại đất nông nghiệp, phục vụ cho việc trồng trọt, chăn nuôi. Trong khi đó, chỉ có đất thổ cư (còn gọi là đất ở) mới được phép xây dựng nhà. Như vậy, 2 loại đất này khác biệt mục đích sử dụng.

Vì thế, nếu bạn muốn xây dựng nhà trên đất NKH thì bạn phải làm hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể là chuyển đổi đất NKH sang đất ở.

Đất NKH có xây nhà xưởng chế biến nông sản được không?

Theo mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác thì việc xây nhà xưởng chế biến nông sản không được xếp vào công trình phục vụ cho trồng trọt.

Ngoài ra, theo Điểm k Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 có đề cập đến đất dùng để xây dựng công trình sản xuất cho mục đích kinh doanh mà không gắn với đất ở thì nó thuộc nhóm đất phi nông nghiệp khác.
Từ 2 điều trên ta thấy, việc xây nhà xưởng chế biến nông sản là công trình xây dựng để kinh doanh. Do đó, chỉ có thể thực hiện công trình này trên đất phi nông nghiệp.

Trong trường hợp, vẫn muốn sử dụng đất nông nghiệp khác để xây dựng nhà xưởng, người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 và 57 Luật đất đai 2013 để đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ pháp luật.

Đất NKH có cấp sổ đỏ không?

Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được cung cấp cho người sử dụng đất nông nghiệp khác nữa. Theo Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất nông nghiệp khác phải đáp ứng hai điều kiện sau đây để được cấp giấy chứng nhận:

Thứ nhất, đất nông nghiệp khác phải được sử dụng liên tục cho một mục đích nhất định trong một khoảng thời gian từ khi sử dụng đất vào mục đích đó cho đến khi người sử dụng đất đề nghị cấp sổ đỏ.

Thứ hai, có căn cứ để xác định sử dụng đất ổn định, được ghi chép trong các loại giấy tờ được quy định bởi pháp luật.

Sổ đỏ cho đất NKH
Sổ đỏ cho đất NKH

Thủ tục xin cấp sổ đỏ

Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp nói chung, hồ sơ gồm có:

  • Đơn xin phép cấp Sổ đỏ (theo mẫu).
  • Giấy tờ liên quan được quy định tại Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai 2013 ( dành cho đăng ký quyền sử dụng đất).
  • Giấy tờ liên quan được quy định từ Điều 31 đến Điều 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (dành cho đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
  • Chứng từ nghĩa vụ tài chính.
  • Giấy tờ cần thiết cho việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Có nên mua đất NKH để đầu tư

Kết quả thực tế đã chứng minh rằng đầu tư vào đất nông nghiệp là một lựa chọn đầy tiềm năng nếu nhà đầu tư có kinh nghiệm. Nếu bạn đang phân vân về việc có nên đầu tư vào đất NKH hay không, hãy cùng xem xét các ưu điểm và rủi ro của việc đầu tư vào loại đất này.

Các ưu điểm khi đầu tư vào đất NKH

Nguồn cung đất NKH phong phú, giá bán thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Điều này giúp cho nhà đầu tư không cần bỏ ra quá nhiều vốn và thời gian để tìm kiếm đất.

Đất NKH có tiềm năng sinh lợi cao và dễ dàng thanh khoản nếu nằm gần khu vực đông dân cư. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ NKH sang đất ở, nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận đáng kể.

Đầu tư đất NKH được không?
Đầu tư đất NKH được không?

Các rủi ro khi đầu tư đất NKH

Vì có diện tích lớn, đất NKH có giá bán cao, phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn dài hạn. Phương thức đầu tư là mua đất và đợi cơ hội chuyển đổi thành đất thổ cư, sau đó phân lô bán nền.

Nếu nhà đầu tư theo hiện tượng “sốt đất” hoặc sử dụng phần lớn nguồn vốn đi vay, rủi ro rất cao. Trong trường hợp không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thị trường có thể đã chững lại. Nhà đầu tư khó mà bán được. Đặc biệt trong tình hình dịch bệnh Covid như hiện nay, nhà đầu tư rất dễ mắc phải tình trạng nợ nần.

Thứ hai, nhà đầu tư mua đất NKH để đón đầu dự án mới nhưng quy hoạch đô thị tại khu vực đó lại không được triển khai như kỳ vọng. Lúc đó, nhà đầu tư buộc phải “ngậm ngùi”.

Thứ ba, nếu nhà đầu tư mua đất NKH không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nguồn vốn có thể bị “đóng băng” rất lâu. Lúc này, nhà đầu tư phải chuyển hướng đầu tư nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê đất với giá thấp.

Thứ tư, rủi ro không may khu đất vừa mua lại thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Nếu đất bị thu hồi, khoản đền bù sẽ không đáng kể, và nhà đầu tư sẽ mất cơ hội để thu lợi nhuận.

Như vậy, có nhiều rủi ro có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Việc mua đất NKH để đầu tư cần được suy nghĩ kỹ lưỡng.

Lưu ý khi mua đất NKH

Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội sinh lời với đầu tư vào đất NKH.

Lựa chọn đất NKH có vị trí tiềm năng: khi tìm mua đất NKH để đầu tư, cần lưu ý tầm quan trọng của vị trí. Cơ hội sinh lời cao nằm ở những vị trí gần khu dân cư hoặc có những yếu tố để dự đoán nơi đây sẽ hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai. Khi chuyển đổi thành đất thổ cư, đất sẽ dễ dàng thanh khoản và có lợi nhuận cao.

Xác minh khu đất nằm trong diện quy hoạch đất ở: khi mua đất NKH với mong muốn chuyển đổi mục đích sang đất ở, cần xác minh khu đất có thuộc khu vực quy hoạch hay không. Để xác minh, có thể tìm đến UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Xác minh mảnh đất đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở: khi chuyển đổi đất NKH sang đất ở, mảnh đất cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Điều 106 Luật đất đai năm 2013, bao gồm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo trong thời hạn sử dụng. Tránh để xảy ra các tranh chấp đất.

Thương lượng về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất NKH, chủ sở hữu sẽ phải trả một khoản phí tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Có thể thương lượng trước với người bán về giá bán đất đã bao gồm một phần chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thương lượng về phí chuyển đổi đất
Thương lượng về phí chuyển đổi đất

Đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất: hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được công chứng và chứng thực của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để có giá trị pháp lý. Điều này giúp tránh được các tranh chấp pháp lý trong quá trình giao dịch, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

UBND cấp xã, huyện sẽ là cơ quan kiểm chứng hợp đồng giao dịch đất. Việc kiểm tra các giấy tờ, thủ tục pháp lý cần được thực hiện cẩn thận để tránh các rủi ro không đáng có. Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc mua bán đất, nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất NKH. Bandatdaknong.com hy vọng đã cung cấp cho các quý độc giả những điều hữu ích cho quá trình đầu tư của mình.

Quý độc giả có thể theo dõi bandatdaknong.com để đọc thêm các bài viết hay khác.

Xem thêm:

CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)