Việc tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp tiết kiệm thời gian và giảm bớt phiền toái cho những người đang tìm kiếm mua bán nhà đất, đặc biệt là với những tài sản ở xa nơi sinh sống. Trong bài viết này, Bandatdaknong.com sẽ hướng dẫn chi tiết cách tra cứu quy hoạch trực tuyến trên các website và ứng dụng tra cứu phổ biến nhất hiện nay.
Tra cứu quy hoạch là một bước quan trọng không thể bỏ qua khi giao dịch mua bán bất động sản. Có nhiều phương pháp để biết xem một mảnh đất cụ thể có vướng mắc quy hoạch hay không, tuy nhiên, tra cứu quy hoạch trực tuyến đang ngày càng trở nên phổ biến hơn vì sự tiện lợi, tốc độ và đơn giản hóa quy trình so với các phương pháp tra cứu truyền thống trong quá khứ.
Tóm tắt nội dung
Thế nào là tra cứu quy hoạch trực tuyến?
Tra cứu quy hoạch trực tuyến là phương pháp sử dụng máy tính hoặc điện thoại để kiểm tra thông tin quy hoạch đất đai hoặc sử dụng đất của một vị trí nhất định. Điều này giúp cho người dùng kiểm tra xem thửa đất hoặc bất động sản mà họ có ý định mua bán có nằm trong quy hoạch nào đó của nhà nước hoặc địa phương hay không. Tra cứu quy hoạch trực tuyến cũng được gọi là tra cứu quy hoạch đất đai hoặc tra cứu quy hoạch sử dụng đất.
Tại sao nên tra cứu quy hoạch trực tuyến?
Khi tham gia thị trường bất động sản, cả những người mua, bán, hay đầu tư đều cần biết thông tin về quy hoạch của khu vực có bất động sản liên quan. Việc tra cứu quy hoạch trực tuyến là một phương tiện hiệu quả để kiểm tra thông tin quy hoạch của một lô đất hoặc thửa đất cụ thể. Điều này giúp người mua, nhà đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý có thể xảy ra khi mua đất không được phép xây dựng kiên cố hoặc không được phép xây dựng dân dụng.
Nếu không tra cứu quy hoạch trước khi mua bất động sản, người mua và nhà đầu tư có thể mua phải đất vướng quy hoạch, là khu vực đã được quy hoạch sử dụng cho mục đích công nên không được phép xây dựng công trình kiên cố.
Điều này có thể hạn chế một số quyền của người dân như không được tự do xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở. Nếu có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà ở trên đất quy hoạch, người dân phải được sự cho phép của chính quyền địa phương và phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch và không được đền bù cho phần xây dựng công trình trên đất.
Với nhà đầu tư, nếu mua đất vướng quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài sản sẽ bị mất giá, thậm chí có thể bị chôn vốn lâu dài nếu quy hoạch bị “treo” nhiều năm. Tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp người mua, nhà đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý này và đưa ra quyết định đầu tư an toàn hơn.
Việc tra cứu quy hoạch trực tuyến không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý, mà còn tiết kiệm thời gian và giảm bớt phiền hà, đặc biệt là đối với những người muốn mua bán, giao dịch bất động sản ở xa. Việc này giúp tránh tình trạng phải đến cơ quan hành chính địa phương hoặc thông qua bên thứ 3. Đối với cơ quan quản lý, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp giảm áp lực về nhân sự và các thủ tục hành chính.
Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến
Hiện nay, có hai cách phổ biến để tra cứu quy hoạch trực tuyến. Cách đầu tiên là tra cứu thông tin quy hoạch qua cổng thông tin của các tỉnh, thành phố, quận, huyện hoặc các trang web tra cứu quy hoạch của chính phủ. Cách thứ hai là tra cứu thông tin quy hoạch qua các ứng dụng.
Dưới đây, Bandatdaknong.com sẽ cập nhật chi tiết các trang web và ứng dụng tra cứu quy hoạch hiện nay, bao gồm ưu điểm, nhược điểm và hướng dẫn cách tra cứu:
Sử dụng tiện ích tra cứu quy hoạch trực tuyến của Chính phủ
Chính phủ đang xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó có các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, dữ liệu chưa được cập nhật đầy đủ tại các tỉnh thành, nhưng đây là một thành tựu đáng khen ngợi trong công cuộc chuyển đổi số của Việt Nam.
Có hai hệ thống công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước bao gồm:
Cổng thông tin điện tử của UBND Quận/Huyện
Các thông tin liên quan đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương thường được công khai trên các trang thông tin điện tử của UBND các quận, huyện. Nếu phòng không có website riêng, người dân có thể truy cập trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường của quận/huyện để tra cứu thông tin quy hoạch.
Để tra cứu thông tin quy hoạch qua cổng thông tin, nếu trang chủ không có mục Tra cứu thông tin quy hoạch, bạn có thể tìm kiếm bằng cách gõ từ khóa “quy hoạch” vào ô tìm kiếm (biểu tượng kính lúp), sau đó chọn “Tìm kiếm”. Kết quả sẽ trả về các thông tin về đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch… của địa phương. Ngoài ra, trên các trang thông tin điện tử của quận/huyện cũng có thể xem bản đồ quy hoạch được cập nhật theo cấp phường, xã.
Tra cứu quy hoạch qua trang web
Ngoài trang web của Bộ Xây dựng, có rất nhiều trang web của các tỉnh thành cung cấp công cụ tra cứu quy hoạch. Đa phần các tỉnh thành đều có trang web về quy hoạch.
Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
Thông tin về quy hoạch được cập nhật đầy đủ trên cổng thông tin của Bộ Xây dựng. Người dùng có thể truy cập vào trang chủ, nhập thông tin về tỉnh thành và chọn loại quy hoạch để biết xem khu vực mà họ muốn mua có bị ảnh hưởng bởi các quy hoạch hay không.
Tra cứu quy hoạch online bằng ứng dụng
Tra cứu quy hoạch thông qua ứng dụng trực tuyến là một giải pháp tiện dụng cho người dùng hiện nay. Các ứng dụng tra cứu quy hoạch tích hợp trên điện thoại hoặc máy tính thường sử dụng công nghệ GIS trực tuyến hoặc công nghệ tiên tiến bản đồ số trực tuyến, công nghệ di động và công nghệ điện toán đám mây để cung cấp thông tin về quy hoạch cũng như thông tin đất đai.
Các ứng dụng phổ biến hiện nay bao gồm Remaps, Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land. Để sử dụng các ứng dụng này, người dùng cần đăng ký tài khoản trên trang web hoặc tải ứng dụng về điện thoại di động để tra cứu thông tin quy hoạch. Ví dụ như ứng dụng tra cứu quy hoạch của tỉnh Long An.
Việc tra cứu quy hoạch đất online trên Remaps có thể thực hiện theo hai cách sau:
Cách 1: Tra cứu trên trang web Remaps.vn
Để tra cứu trên trang web Remaps.vn, bạn cần truy cập vào địa chỉ này và đăng ký tài khoản. Sau khi đăng ký thành công, bạn đăng nhập trên trang web và nhập thông tin tọa độ, số tờ, số thửa hoặc khoanh trên bản đồ vị trí bạn muốn xem quy hoạch. Ngoài ra, Remaps còn cung cấp chức năng quét hình ảnh, tuy nhiên bạn cần nâng cấp tài khoản và trả phí mới có thể sử dụng được tính năng này.
Cách 2: Tra cứu trên ứng dụng Remaps
Bạn có thể tìm kiếm ứng dụng Remaps trên App Store để tải về trên thiết bị di động. Với ứng dụng này, bạn có thể tra cứu thông tin thuận tiện và linh động hơn so với tìm kiếm trên trang web. Ví dụ, khi bạn đang ở vị trí lô đất muốn mua, bạn có thể nhấn vào chỗ “định vị” trên ứng dụng để xem thông tin quy hoạch mà không cần nhập các thông tin khác.
Đánh giá ưu nhược điểm của các phương pháp tra cứu quy hoạch trực tuyến
Hiện nay, hầu hết các tỉnh thành đều công bố thông tin quy hoạch trên trang web của mình. Tuy nhiên, tải ứng dụng tra cứu quy hoạch về điện thoại sẽ nhanh chóng và tiện lợi hơn. Một số tỉnh thành như TP.HCM, Long An đã phát triển ứng dụng quy hoạch rất tiện lợi. Dưới đây là một số so sánh giữa việc tra cứu quy hoạch trực tuyến trên web và qua ứng dụng:
- Web tra cứu trực tuyến của Nhà nước:
- Miễn phí hoàn toàn
- Không cần đăng ký tài khoản
- Cập nhật chậm, không đầy đủ
- Chỉ tra cứu được khi xác định đủ thông tin
- App tra cứu trực tuyến:
- Tính phí với tìm kiếm nâng cao hoặc nhiều lần
- Cần đăng ký tài khoản
- Cập nhật nhanh, đầy đủ hơn
- Có thể dùng định vị tại chỗ.
Để tra cứu quy hoạch trực tuyến, cả 2 cách đều yêu cầu bạn có đầy đủ thông tin về lô đất như số tờ, số thửa, tọa độ hoặc thông tin ô chức năng sử dụng đất thuộc một ô quy hoạch tại vị trí quan tâm. Tuy nhiên, nếu sử dụng app thì bạn có thể tra cứu bằng định vị, rất tiện lợi và nhanh chóng. Điều này có nghĩa là nếu bạn đang đứng tại lô đất định mua, bạn chỉ cần mở app và chọn “định vị”, các thông tin liên quan đến quy hoạch của lô đất sẽ được hiển thị trên điện thoại của bạn.
Ngoài việc tra cứu quy hoạch trực tuyến, Bandatdaknong.com còn giới thiệu một số app check quy hoạch đất đai và các web check quy hoạch phổ biến.
Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao trong việc tra cứu quy hoạch, bạn nên tìm hiểu các từ khóa ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ quy hoạch, chẳng hạn như: đất thổ cư là gì, đất nền là gì, đất ONT là gì… Khi hiểu được các ký hiệu đất, việc xem quy hoạch sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều, bạn sẽ biết rõ khu vực định mua thuộc quy hoạch nào, pháp lý liên quan các loại đất cũng như cách sử dụng ra sao. Bandatdaknong.com cam kết liên tục cập nhật các bài viết mới trên trang Tin tức để độc giả có thể dễ dàng theo dõi và tìm hiểu.
CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)
- Địa chỉ: Gia Nghĩa, Đắk Nông
- Số điện thoại: 097 327 6068
- Website: bandatdaknong.com
