Đầu tư đất nông nghiệp là hiện đang là xu hướng đầu tư mới thu hút nhiều nhà đầu tư. Song đầu tư luôn có những rủi ro nhất định. Để đầu tư an toàn, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức về thị trường cùng những bí quyết đầu tư hiện quả. Trong bài viết này, hãy cùng chúng mình khám phá 5 bí quyết đầu tư đất an toàn.
Tìm hiểu về đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là đất do Nhà nước cấp cho người dân để sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Nó không chỉ là tài nguyên sản xuất quan trọng mà còn là một yếu tố không thể thay thế và là đối tượng lao động chủ yếu của ngành nông-lâm nghiệp.
8 loại đất thuộc nhóm nông nghiệp nên biết
Theo Luật đất đai 2013, các loại đất trong nhóm nông nghiệp bao gồm:
- Đất trồng cây hàng năm như đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác như đất sử dụng cho mục đích trồng trọt, xây dựng nhà kính, chuồng trại, ươm tạo cây giống và trồng hoa, cây cảnh.
5 bí quyết để đầu tư đất nông nghiệp an toàn
Xác định mảnh đất có thuộc vùng quy hoạch hay không
Để xác định mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không, đặc biệt là đối với các loại đất nông nghiệp, bạn cần hỏi ý kiến UBND quận/huyện về kế hoạch sử dụng đất hàng năm để tránh rủi ro. Nếu mảnh đất bạn muốn mua đã nằm trong dự án xây dựng của nhà nước, bạn sẽ không được phép sử dụng cho mục đích sinh sống. Nếu mảnh đất đó chưa được quy hoạch làm đất ở, việc chuyển đổi sử dụng nó gần như không thể, do đó nên cân nhắc trước khi đầu tư mua mảnh đất này.
Hợp đồng giao dịch có công chứng
Để thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại khoản 3 điều 167, bạn cần lập hợp đồng mua bán bằng văn bản và công chứng chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Nếu không tuân thủ các quy định trên về mặt hình thức, việc mua bán sẽ không được pháp luật công nhận, giao dịch sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng khác sẽ có khoản phí chuyển đổi đất phải đóng. Do đó, trước khi mua đất nông nghiệp, bạn cần thương lượng với bên bán về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình, bao gồm cả chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất này.
Hiểu quy định chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở
Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau đây: có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất, không xảy ra tranh chấp khi sử dụng đất, không bị kê biên bản thi hành án, đất không được quyền tự ý chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất cho người khác, và không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.
Cơ hội và rủi ro khi đầu tư
Cơ hội khi mua đất
1. Giá cả rẻ: Việc quyết định đầu tư mua đất nông nghiệp hay không thường phụ thuộc vào giá thành đất nông nghiệp. Nếu giá thành cao, khả năng đầu tư sẽ giảm, và ngược lại. Tuy nhiên, giá thành đất nông nghiệp hiện tại rẻ hơn nhiều so với đất nền và đất thổ cư. Do đó, đầu tư đất nông nghiệp sẽ tốn ít chi phí hơn so với các loại đầu tư khác.
2. Quỹ đất dồi dào: Nếu bạn đang do dự về việc mua đất nông nghiệp vì lo ngại rằng quỹ đất hiện nay đang rất khan hiếm, thì không cần phải lo lắng. Khác với đất nền, đất nông nghiệp còn rất nhiều để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Theo thông tin chúng tôi được biết, quỹ đất nông nghiệp ở Việt Nam hiện nay rất dồi dào, và nhu cầu mua đất cũng rất cao. Vì vậy, bạn có thể dễ dàng lựa chọn cho mình những mảnh đất nông nghiệp phù hợp nhất.
3. Tiềm năng sinh lời rất cao: Giá đất nông nghiệp hiện nay rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư, điều này làm tăng khả năng sinh lời đáng kể khi bạn đầu tư đất nông nghiệp và có thể chuyển đổi sang đất thổ cư sau này. Khi đó, giá trị đất sẽ tăng nhiều lần, giúp bạn thu về lợi nhuận cao hơn so với số tiền đầu tư ban đầu. Đây là một trong những yếu tố quan trọng được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm.
Rủi ro cần chú ý
1. Đất không thuộc quy hoạch: Khi đầu tư mua đất nông nghiệp, cần lưu ý rằng không phải đất nào cũng nằm trong quy hoạch, vì vậy nếu mua đất nông nghiệp không được quy hoạch thì bạn sẽ không thể thay đổi mục đích sử dụng của mảnh đất.
2. Đất có thể bị giải tỏa: Việc giải tỏa đất nông nghiệp có thể xảy ra khi đất thuộc diện quy hoạch cho mục đích khác như hạ tầng giao thông hoặc kinh tế. Trong trường hợp này, đất có thể không được đền bù hoặc được đền bù với giá thấp hơn so với giá thị trường.
3. Pháp lý không minh bạch: Những mảnh đất nông nghiệp hiện nay nhiều khi không có sổ đỏ và gặp tình trạng tranh chấp, do đó việc kiểm tra tính pháp lý trước khi mua đất là rất quan trọng. Nếu đất chưa có sổ hoặc đang bị tranh chấp, tồn tại nguy cơ bạn sẽ mất một khoản đầu tư lớn. Do đó, cẩn trọng khi mua đất là điều cần thiết.
4. Tính thanh khoản yếu: Đầu tư đất nông nghiệp có rủi ro về tính thanh khoản thấp, điều này khiến cho việc thu hồi vốn đầu tư gặp nhiều khó khăn. Do đó, khi mua đất nông nghiệp, cần đảm bảo tính thanh khoản của mảnh đất, ví dụ như đất nằm trong diện quy hoạch đất ở và dễ bán. Việc tìm hiểu kỹ lô đất và quy hoạch khu vực là rất quan trọng. Chỉ nên mua những mảnh đất có đầy đủ tính pháp lý và không thuộc diện tranh chấp hoặc giải tỏa để tránh gặp phải các rủi ro trong quá trình sử dụng và bán đất.
Lời khuyên cho việc đầu tư đất nông nghiệp là cần tham khảo quy hoạch và hỗ trợ từ các chuyên gia để đảm bảo mua đất thuận lợi. Tuy nhiên, đầu tư đất nông nghiệp tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy nếu không có đủ kinh nghiệm thì nên tránh đầu tư để tránh rủi ro.
Đó là toàn bộ thông tin mà trang bandatdaknong.com muốn chia sẻ đến những người có nhu cầu đầu tư đất nông nghiệp.
CÔNG TY BANDATDAKNONG.COM (BDN)
- Địa chỉ: Gia Nghĩa, Đắk Nông
- Số điện thoại: 097 327 6068
- Website: bandatdaknong.com
